4月15日，记者从郑州市住房和房地产业协会获悉，根据《郑州市推进房地产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，该协会与郑州市城市发展集团有限公司联合发布消息称，将开展二手房收购试点，试点期为2024年4月20日至2024年6月30日，试点限额500套，若收购套数已满，报名将提前结束。
据了解，此次二手房收购试点的购买主体为郑州市城发安居有限公司（郑州市城市发展集团有限公司全资子公司，以下简称“城发安居公司”）。
有意参加的公民需于2024年4月20日至2024年5月31日期间报名。登录“郑州市房地产交易服务平台”(yjkj.360fc.cn)→“以旧换新”专栏→“我要参加以旧换新”进行报名；或通过郑州360房产网()、郑州市住宅房地产业协会官网()登录服务平台。
据悉，试点阶段报名限额为500套，若套数已满，报名将提前结束。且换房人所购新建商品房总价不得低于二手房总价。需要注意的是，试点期间，二手房业主与新建商品房购买者必须是同一主体。
如有疑问，可通过“郑州房产交易服务平台”互动咨询专栏、郑州360房产网“卖旧买新、以旧换新”专题咨询专栏、“郑州安居”小程序等方式在线留言。也可致电咨询二手房收购相关事宜：400-126-1666；房源信息、平台技术服务等咨询：0371-67881017；房地产开发、中介、评估公司服务咨询：0371-67889725。
摄影：李新华
房屋征收条件
记者了解到，试点期间购买的二手房须为普通商品住房，已取得房产证或不动产证书，且自房屋竣工备案之日起不超过15年；
二手房位于金水区、郑东新区，且在三环以内；
房屋建筑面积不超过120平方米（含）；
房屋被查封没有任何限制；
如房屋已设立抵押、担保或有居住权的，换房人应在签订《二手房购买协议》前承诺取消；
如果房屋是租赁的，换房人应在签订《二手房购买协议》前承诺终止租赁关系；
原承租人如需继续租赁该房屋，应当与城发房屋公司重新协商租赁事宜；
房屋所在小区物业管理服务正常。
试点期间，换房群众选择的新建商品房须为取得竣工验收合格证书的“现房”，且房屋须位于郑州市主城区内。
购房流程如下
第一步，筹集住房资源。
首先，换房意愿者可登录“郑州市房地产交易服务平台(以下简称服务平台)”在“以旧换新”栏目，点击“我要参加以旧换新”，在线登记二手房信息、提供相关材料；经换房意愿者同意后，房产中介公司即可将换房意愿者的二手房在售信息及其他相关材料推送至服务平台；其次，服务平台通过大数据对换房意愿者登记、中介公司推送的二手房信息进行实时核实。
经比对确认信息准确无误后，形成由城发安居公司购买的二手房源库；随后，房地产开发公司登录服务平台新房专栏，填写在售项目信息、优惠信息等，形成商品房源库；对符合条件的楼盘项目进行筛选后，进行整理、汇总，形成“以旧换新”商品房源库。
第二步，选择您喜欢的房子。
成发房屋公司通过服务平台二手房源数据库筛选出符合购房条件的二手房，并及时通知换房意向人，随后当换房意向人与成发房屋公司达成初步购房意向后，通过服务平台“以旧换新”商品房源数据库选定拟购买的新建商品房，并与其开发商签订《商品房认购协议》。
第三步，房屋审查。
成发房企将对拟采购的二手房进行相关资料审核和实地考察，经审核符合购买条件的房屋将进入价格评估阶段。
第四步，价格评估。
各房地产估价机构按照市住房和房地产业协会的通知要求，自愿参加登记，市住房和房地产业协会筛选出符合资格的估价机构名单，录入服务平台，形成估价机构名录。
评估方式为：成发安居公司随机选定评估机构，按照市场化原则，对拟收购的二手房交易价格进行客观、公正的评估，并出具二手房价格评估结果（换房人不承担评估费用）。
第五步，收购谈判。
成发房业公司按照评估价与换房人进行协商，协商成功后签订《二手房购买意向协议》，协议签订后，成发房业公司向金融机构申请购房贷款。
若协商不成、超过5个工作日的审议期（自协商之日起计算），或金融机构不予授信，则购（换）房程序终止，换房人与开发商之间《商品房认购协议》同时终止。
第六步，开始签订合同。
金融机构授信后，换房人、成发房屋公司、开发商三方当场签订合同，换房人与开发商签订《商品房买卖合同》，与成发房屋公司签订《二手房收购协议》。
然后进行产权交接和房屋过户。换房人到城发安居公司办理二手房产权交接，结算水、电、煤气、暖气、物业费、车位管理费等费用，核实户口转移。换房人到城发安居公司办理二手房交易网签，缴纳二手房交易相关税费，完成二手房交易过户和房地产权属登记。
以上工作全部完成后，将作为房款。
城发安居公司支付二手房全部购房款，其中二手房转让相关的税费直接支付给换房人，剩余款支付给换房人所购新建商品房的开发商。
马建 摄
记者了解到，在“卖旧买新、以旧换新”的市场化交易方式中，二手房不受城发安居公司收购条件限制，新建商品房须位于主城区，换房人享受商品房契税补贴。
服务流程包括换房群众可以通过“郑州市房地产交易服务平台”或其他渠道，选择将自己名下的二手房挂牌出售或购买新建商品房，自由交易，实现“卖旧买新、以旧换新”。
此后，需要换房的人可以在网上申领契税补贴证明。
完成二手房交易过户、与开发商签订《商品房买卖合同》并缴纳印花税后，及时登录“郑州市房地产交易服务平台”在“以旧换新”栏目，点击“我要申请印花税补贴”，如实填写相关信息，经服务平台信息核实确认后，在线申领“卖旧买新、以旧换新”购置商品房印花税补贴电子防伪凭证(有效期至2024年12月31日)。
光华摄影
“试点期间，我们将及时评估全市房地产‘卖旧买新、旧以新’工作实施效果，总结改进经验，认真收集意见建议，不断优化服务流程，及时解决出现的问题，持续做好全市房地产‘卖旧买新、旧以新’工作。”郑州市住房和房地产协会相关负责人说。
记者 孙雪萍
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责任编辑：李一清
视觉 | 王朝晨、周高宏
协调 | 王海平、黄秀成
来源：郑州日报
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